Меню
16+

«Нерчинская звезда». Общественно-политическая газета Нерчинского района Забайкальского края

02.10.2019 09:13 Среда
Категории (2):
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Cервитут как возможность пользования имуществом

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Стоит отметить, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут.

Согласно статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

- обеспечения водоснабжения и мелиорации;

- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

- также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- использования земельного участка;

- прохода или проезда через земельный участок;

- выпаса сельскохозяйственных животных;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения;

- временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе;

- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута.

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

- платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

- бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

- срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

- бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута.

Обеспечение процедуры происходит по следующим правилам.

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

- сферу, на которую распространяется действие сервитута;

- платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

- сроки;

- другие необходимые условия.

Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута.

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации.

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

- территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

- условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Л.В. Мальцева

Секретарь Нерчинского районного суда

Забайкальского края

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

25